Fotovoltaico in condominio: tutto ciò che devi sapere

Oltre al caso che abbiamo appena analizzato, esiste anche il caso di un singolo individuo o di una famiglia che vive un condominio e che vuole installare un impianto fotovoltaico ad uso privato, del quale dunque non beneficerà l’intero condominio, ma solo quel singolo individuo.

La Riforma del Condominio regola due modalità con cui i condomini possono posare i moduli fotovoltaici, ovvero su parti comuni o su spazi privati, e relativi iter da seguire.

Per i condomini che intendono installare i moduli fotovoltaici su spazi di loro proprietà esclusiva (come ad esempio il balcone), non occorrerà convocare l’assemblea condominiale per richiederne l’approvazione. In questo caso tutto ciò che si deve fare è aprire una pratica in Comune per il via libera ai lavori.

Anche nel caso in cui si voglia installare un impianto fotovoltaico su parti dell’edificio comuni a tutti i condomini (come sul tetto condominiale o sul lastrico solare), rispettando i millesimi di proprietà assegnati al singolo richiedente, non è necessaria alcuna autorizzazione da parte dell’assemblea. Tuttavia, bisognerà fornirne comunicazione all’amministratore. Questo perché deve potersi assicurare che l’intervento non vada a compromettere il decoro e la sicurezza dell’edificio.

Solo nel caso in cui l’intervento messo in atto dal singolo condomino comporti necessariamente modifiche o interventi di qualsiasi genere alle parti comuni dello stabile, sarà necessario convocare l’assemblea per mettere ai voti l’intervento. L’assemblea potrà dunque negare o approvare le opere o, in via alternativa, può proporre delle modifiche o modalità di esecuzione dei lavori alternative e imporre misure di cautela per tutelare la stabilità e il decoro dell’edificio.

Come potrai immaginare, essendo la superficie del tetto condominiale piuttosto limitata rispetto al numero dei condomini, vi è l’eventualità che la realizzazione dell’intervento porti a invadenze nelle porzioni di tetto di altri condomini. Oggigiorno, non esistono criteri specifici che permettono di definire le porzioni di tetto utilizzabili dal singolo condomino. Tuttavia, il Codice Civile stabilisce il diritto di ciascun condomino al pari utilizzo delle parti comuni. Pertanto, nella realizzazione di un impianto fotovoltaico, il singolo condomino non può occupare una porzione dell’area che vada oltre i millesimi di proprietà a lui attribuiti.

• Per l’installazione di un impianto fotovoltaico su condominio sono previste due modalità: gli impianti centralizzati ad uso di tutti i condomini e quelli privati ad uso esclusivo della singola unità abitativa.
• Per l’installazione di un impianto FV in condominio su parti di esclusiva proprietà dei condomini non è richiesta alcuna autorizzazione.
• Di base, per l’installazione di un impianto FV su zone dello stabile comuni a tutti i condomini non è necessaria alcuna autorizzazione, fatto salvo il caso in cui l’installazione comporti modifiche e interventi alle zone comuni a tutti i condomini.