Aumentare il valore di un immobile con il fotovoltaico: scopri i vantaggi

Per introdurti la risposta a questa domanda, ti segnaliamo uno studio del 2018 condotto negli USA, che esamina la relazione tra installazione di un impianto fotovoltaico e l'incremento del valore di una proprietà. Dall’indagine è emerso che per l’80% degli acquirenti l’efficienza energetica rappresenta il fattore principale nella scelta di un immobile durante la compravendita.

Un'altra indagine interessante è quella svolta dal Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) in California nella quale sono stati analizzati tre variabili:

• l’andamento dei prezzi nel corso degli anni;
• il valore dei così chiamati premi solari, dipendentemente dalle dimensioni e dall’età degli impianti;
• il confronto tra premi, ritorni economici e costo dei sistemi.

Il risultato dello studio: per ogni kW prodotto dai moduli fotovoltaici installati sul tetto, il valore dell’immobile aumenta di 5.911 $. Un’ulteriore prova del fatto che gli impianti fotovoltaici portano a una rivalutazione dell’immobile senza pari.

Anche in Italia è cresciuta l'attenzione al tema dell'efficienza energetica negli ultimi anni. Uno studio condotto dall'Osservatorio Immobiliare Nazionale FIAIP, elaborato con ENEA ed I-Com (Istituto per la Competitività), evidenzia che “il 62 % degli acquirenti (il 54% nel 2022) ha consapevolezza dell'importanza dell'efficienza energetica dell'immobile”. A conferma di questo, la crescita nel 2023 degli immobili energetici più efficienti, anche se la qualità energetica non rappresenta ancora purtroppo uno dei driver principali della domanda.

Per aumentare il valore del tuo immobile devi aumentarne la classe energetica.

L’installazione di un impianto fotovoltaico è sicuramente una soluzione intelligente in questo senso. Investire in un impianto FV, ci consente infatti di dare un freno ai continui prelievi dalla rete pubblica, con conseguente miglioramento dell’efficienza energetica, che a sua volta si traduce in un miglioramento della classe energetica e dunque in un aumento del valore dell’immobile.

In Italia abbiamo 10 classi energetiche che vanno dalla A alla G (A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F e G), laddove la classe energetica A4 è la classe più efficiente con consumi ridotti al minimo e la G la classe peggiore con consumi molto elevati. Maggiore è l’efficienza energetica del tuo immobile e maggiore sarà il valore commerciale della proprietà che viene messa in vendita.

Il primo step consiste nel stabilire tutti i parametri relativi all'edificio esaminato, includendo elementi come la superficie esposta, l'orientamento e le specifiche dell'involucro. Poi, viene identificato un modello di edificio standard che rappresenta la classe energetica A1 (a cui sarà associato un valore di riferimento nella tabella EPgl,nren).

Poi, si calcola la performance energetica dell’edificio esaminato e la si confronta con il modello di riferimento. Una tabella con specifici fattori correttivi — che possono migliorare o peggiorare il valore rispetto alla classe A1 dell’Edificio Standard — permette infine di assegnare la classe energetica finale.

La risposta è semplice: grazie ai numerosi vantaggi che derivano dall’installazione di un impianto fotovoltaico. Vediamoli insieme.

I vantaggi del fotovoltaico:

1. Una volta che l’impianto fotovoltaico sarà installato sul nostro tetto, potremo godere di una riduzione dei consumi energetici non indifferente con un risparmio a lungo termine. Ed è proprio questo risparmio in bolletta che fa lievitare il costo della casa. Più la casa è ecologica e più il suo valore sarà maggiore perché ci permetterà in futuro di risparmiare. Non da sottovalutare anche il fatto che un immobile che consuma meno non risente dei fluttuanti aumenti di costo dell’energia.
2. Inoltre, dobbiamo considerare il periodo storico che stiamo vivendo. Ci troviamo in un momento di transizione verso le fonti di energia rinnovabile, che vede i combustibili fossili come un ricordo sempre più lontano. Oggigiorno, un immobile non efficiente dal punto di vista energetico, per forza di cose non sarà così ricercato sul mercato come uno ad alta efficienza, il cui costo sarà notevolmente maggiore. In futuro l’efficienza energetica di un immobile sarà infatti uno dei parametri più importanti nella stima del valore degli immobili. Non è un caso, infatti, che gli immobili con classe energetica alta (A e B) siano quelli dove dopo solo qualche giorno viene chiuso un contratto di compravendita. Essere dotati di impianto fotovoltaico ci permette di poter guardare il futuro in modo sereno.
3. In fase di compravendita, un immobile dotato di impianto fotovoltaico già installato risulterà molto appetibile per un eventuale acquirente, non solo per i motivi sopraelencati, ma anche perché l’acquirente non dovrà affrontare i costi di investimento iniziali previsti per un impianto fotovoltaico e per la sua installazione. Da considerare inoltre anche il fatto che non vi sarà praticamente trattativa sul prezzo di vendita di un immobile con impianto solare. Se una casa è dotata di impianto, è difficile che la parte acquirente cerchi di abbassare il prezzo di vendita.
4. Anche l’occhio vuole la sua parte: una casa con impianto fotovoltaico è anche visivamente più accattivante rispetto ad una casa senza impianto. Questo grazie all’aspetto molto moderno che i moduli fotovoltaici donano all’immobile. Un aspetto non da sottovalutare in fase di compravendita che dà al venditore delle carte in più.
5. Investire in un impianto fotovoltaico è un investimento sicuro senza rischio e nel giro di pochi anni (tra 4 e 7) potrai rientrare dell’investimento iniziale. Considera anche che, se installi oggi un impianto fotovoltaico, potrai usufruire di detrazioni fiscali previste dallo Stato. In questo modo il tuo ritorno dell’investimento avverrà ancor prima.

• Sono molti i fattori che aumentano il valore dell’immobile: grandezza, posizione, vicinanza ai servizi e molti altri. Non da meno è un impianto fotovoltaico, un investimento immobiliare che ti permette di rivalutare il tuo immobile.
• Tra gli interventi di riqualificazione energetica, l’installazione dei moduli fotovoltaici è sicuramente una delle scelte migliori al fine di ottenere un notevole risparmio in bolletta e, di conseguenza, un incremento del valore dell’immobile.
• Investire nel fotovoltaico è una scelta sicura, volta al futuro e che sarà sempre più richiesta.